3月1日，国务院发布的“国五条”规定，2013年起，各地区要提高商品房预售门槛，从工程和形象进度、交付时限等方面强化商品房预售许可管理，引导房地产开发企业理性定价，稳步推进商品房预售制度改革；继续严格执行商品房销售明码标价、一房一价规定，严格按照申报价格对外销售。
政策中提到的商品房预售是什么，商品房预售的条件有哪些，这些问题可能购房者还不是很清楚，房天下小编整理了有关商品房预售的知识，以供网友参考。
“国五条”严格执行商品房预售
什么是商品房预售
商品房预售，是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为。
商品房预售，只适用于城市商品房.并在预售前,向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。
商品房预售制度是什么？
商品房预售制度，俗称卖期房、卖楼花，是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款。这一制度初的宗旨是解决部分房地产企业开发资金不足的问题，以加快城镇住房建设，主要依据1994年建设部出台的《城市商品房预售管理办法》。
商品房预售有什么风险？
目前，在商品房预售中常见的风险，如下：
1、常见风险一：开发商在建设项目土地被抵押状况下，不告知购房人抵押的事实，与购房人签订商品房买卖契约，且该房屋的权利瑕疵也不在合同中注明，目的是打消购房人的顾虑，顺利收取定金和首付款。
2、常见风险二：开发商在建设项目土地被抵押状况下，在与购房人签订合同后，为了顺利地将土地抵押转成在建工程抵押，往往不为购房人办理登记备案手续。
3、常见风险三：开发商在不通知抵押权人的情况下，也不告知购房人抵押的事实，将已作为在建工程抵押的房屋销售给购房人，在签订契约收取房款后，长期不为购房者办理登记备案（被设定抵押的房屋无法办理登记备案）。
房管局人士分析说，虽然开发商与购房人签订的合同从法律上是有效的，但由于开发商未办理登记备案手续，使部门无法对购房人的权益加以保护。一旦开发商资金发生危机，不能如期偿还银行的贷款，银行为主张其抵押权，可通过司法程序对已销售但未办理登记备案的房屋进行查封并处理。尽管购房人已履行了合同义务，并支付了部分或全部房款，但终无法取得该房屋。
能否取消商品房预售制度
中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌向媒体表示：目前取消房地产预售制度条件尚不成熟，现在的房地产企业资金已经很紧张了，如果取消预售会更紧张；加之目前企业融资渠道不畅通，供销渠道也没达到平衡点，取消难度比较大。但是，取消预售或将是未来趋势。
北京邮电大域经济与产业发展研究主任茶洪旺表示：商品房预售制度有一定的合理性，首先可以解决开发商资金周转困难的问题，使其资金在一定程度上得到缓冲；其次，消费者也能得到实惠，期房相比于现房价格一些，消费者资产可因此得以。
从房地产业长远发展来看，他认为，房价虚高不是靠几个调控政策就能解决，也不应盯住预售制度本身是否合理，根本的问题在于土地价格太高，地方财政过度依赖土地收入。他建议，政府不宜过多干预，应遵循市场规律，由市场去调节，让房地产合理回归。政府要做的就是改变单一的财政收入模式，同时要做服务型的政府，不要做建设型的政府，真正为深化市场经济改革保驾护航，譬如对预售制度进行完善和等。
3月1日，国务院发布的“国五条”规定，2013年起，各地区要提高商品房预售门槛，从工程和形象进度、交付时限等方面强化商品房预售许可管理，引导房地产开发企业理性定价，稳步推进商品房预售制度改革；继续严格执行商品房销售明码标价、一房一价规定，严格按照申报价格对外销售。
政策中提到的商品房预售是什么，商品房预售的条件有哪些，这些问题可能购房者还不是很清楚，房天下小编整理了有关商品房预售的知识，以供网友参考。
“国五条”严格执行商品房预售
什么是商品房预售
商品房预售，是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为。
商品房预售，只适用于城市商品房.并在预售前,向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。
商品房预售制度是什么？
商品房预售制度，俗称卖期房、卖楼花，是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款。这一制度初的宗旨是解决部分房地产企业开发资金不足的问题，以加快城镇住房建设，主要依据1994年建设部出台的《城市商品房预售管理办法》。
商品房预售有什么风险？
目前，在商品房预售中常见的风险，如下：
1、常见风险一：开发商在建设项目土地被抵押状况下，不告知购房人抵押的事实，与购房人签订商品房买卖契约，且该房屋的权利瑕疵也不在合同中注明，目的是打消购房人的顾虑，顺利收取定金和首付款。
2、常见风险二：开发商在建设项目土地被抵押状况下，在与购房人签订合同后，为了顺利地将土地抵押转成在建工程抵押，往往不为购房人办理登记备案手续。
3、常见风险三：开发商在不通知抵押权人的情况下，也不告知购房人抵押的事实，将已作为在建工程抵押的房屋销售给购房人，在签订契约收取房款后，长期不为购房者办理登记备案（被设定抵押的房屋无法办理登记备案）。
房管局人士分析说，虽然开发商与购房人签订的合同从法律上是有效的，但由于开发商未办理登记备案手续，使部门无法对购房人的权益加以保护。一旦开发商资金发生危机，不能如期偿还银行的贷款，银行为主张其抵押权，可通过司法程序对已销售但未办理登记备案的房屋进行查封并处理。尽管购房人已履行了合同义务，并支付了部分或全部房款，但终无法取得该房屋。
能否取消商品房预售制度
中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌向媒体表示：目前取消房地产预售制度条件尚不成熟，现在的房地产企业资金已经很紧张了，如果取消预售会更紧张；加之目前企业融资渠道不畅通，供销渠道也没达到平衡点，取消难度比较大。但是，取消预售或将是未来趋势。
北京邮电大域经济与产业发展研究主任茶洪旺表示：商品房预售制度有一定的合理性，首先可以解决开发商资金周转困难的问题，使其资金在一定程度上得到缓冲；其次，消费者也能得到实惠，期房相比于现房价格一些，消费者资产可因此得以。
从房地产业长远发展来看，他认为，房价虚高不是靠几个调控政策就能解决，也不应盯住预售制度本身是否合理，根本的问题在于土地价格太高，地方财政过度依赖土地收入。他建议，政府不宜过多干预，应遵循市场规律，由市场去调节，让房地产合理回归。政府要做的就是改变单一的财政收入模式，同时要做服务型的政府，不要做建设型的政府，真正为深化市场经济改革保驾护航，譬如对预售制度进行完善和等。